Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — 164m² full thổ cư, ô tô, 450 triệu

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — lô 164 m² ở thôn Phong Thạnh, xã Nam Ninh Hòa (Ninh Lộc cũ), Ninh Hòa, Khánh Hòa. Cả 164 m² đều là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài — full thổ cư, không có phần đất vườn phải lên thổ; sổ riêng, cấp năm 2025. Lô có mặt tiền 6 m ra đường bê tông rộng khoảng 4 m, ô tô vào tận nơi, hậu nở hơn mặt tiền. Giá 450 triệu. Hai bên lô đã có nhà dân xây kiên cố, khu dân cư đông đúc; bán kính chưa tới 1 km có trường mầm non và trường tiểu học Ninh Lộc.

Lô 164 m² thôn Phong Thạnh nhìn từ đường bê tông: bên trái là nhà mái ngói, bên phải là cổng nhà hàng xóm.

Thông số lô đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa)

Mặt tiền lô chạy dọc đường bê tông, cột rào cũ còn cắm, phía sau là nhà dân và núi.

Số liệu từng mục trên sổ lô đất Phong Thạnh, Ninh Lộc

Sổ in địa chỉ cũ "thôn Phong Thạnh, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, Ninh Lộc cùng Ninh Ích, Ninh Hưng, Ninh Tân hợp thành xã Nam Ninh Hòa; thôn Phong Thạnh vẫn giữ tên. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026.

Tính ra mỗi m² khoảng 2,74 triệu đồng — đó là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Điểm đáng giá nhất của lô là cả 164 m² đều là đất ở: anh chị xin phép xây nhà trên toàn bộ diện tích theo quy định xây dựng, không phải làm thủ tục chuyển mục đích, không phải nộp thêm tiền lên thổ cư.

Con đường bê tông dẫn vào lô, hai bên là nhà dân xây tường rào, cổng trụ ốp đá.

Đọc sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Thửa 1702, tờ bản đồ số 14, diện tích 164,0 m². Hình thức sử dụng riêng — một sổ, một thửa, không chung với ai.
• Loại đất: đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây lâu năm, nên không có mốc hết hạn nào phải lo gia hạn.
• Sổ cấp ngày 23/5/2025 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa — sổ mẫu mới, có mã QR tra thông tin.
• Mục tài sản gắn liền với đất để trống, mục ghi chú để trống, trang những thay đổi sau khi cấp còn trống. Lô là đất trống, chưa có nhà.
• Sơ đồ thửa có năm cạnh. Cạnh trước 6,00 m quay ra đường bê tông; hai cạnh dài 26,10 m và 25,86 m giáp thửa 1365 và thửa 1701; phía sau giáp thửa 634 bằng hai đoạn 6,00 m và 2,63 m, nên phần hậu rộng hơn mặt tiền. Sơ đồ không vẽ vạch quy hoạch giao thông ở mặt tiền.

Trang 1 sổ thửa 1702, tờ bản đồ 14: 164 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, cấp ngày 23/5/2025.

Vì sao nên xem lô đất Phong Thạnh, Ninh Lộc này

• Full thổ cư 164 m², giá 450 triệu. Mua về là đất ở trọn vẹn, đủ rộng cho một căn nhà có sân trước, sân sau.
• Khoảng 2,74 triệu mỗi m² đất ở. Lô 160,9 m² cùng thôn Phong Thạnh đang rao khoảng 3,42 triệu mỗi m² mà chỉ có 60 m² đất ở.
• Mặt tiền 6 m, hậu nở. Ngang đủ cho nhà phố có gara; phần sau rộng ra, không tóp hậu — dáng đất được nhiều người chọn khi làm nhà.
• Đường bê tông, ô tô vào tận nơi. Xe chở vật liệu xây nhà vào thẳng lô, không phải trung chuyển.
• Nằm giữa khu dân cư đông đúc. Bên trái là nhà mái ngói, bên phải là nhà có cổng rào, điện kéo dọc đường; ở ngay không vắng vẻ.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần một lô full thổ cư để dựng nhà với số vốn dưới 500 triệu; người làm ở Ninh Hòa hay Nha Trang muốn có nhà ở cửa ngõ phía nam Ninh Hòa; người mua giữ đất có sổ riêng, đất ở lâu dài.

Sơ đồ thửa trên sổ: mặt trước 6 m giáp đường bê tông, hai cạnh dài khoảng 26 m, cạnh sau gãy hai đoạn 6,00 m và 2,63 m.

Quanh lô Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa có gì

Lô nằm trên con đường bê tông chạy giữa xóm Phong Thạnh. Đứng ở lô nhìn ra là nhà dân hai bên có tường rào, cổng trụ ốp đá, vườn xoài và dừa; phía sau là dãy núi xanh của Ninh Hòa. Đường bê tông thẳng, sạch, điện hạ thế đi dọc đường.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường Mầm non Ninh Lộc: khoảng 800 m; Trường Tiểu học Ninh Lộc: khoảng 900 m.
• Quốc lộ 1: khoảng 1,6 km.
• Trường THCS Lê Thánh Tông: khoảng 2,1 km; chợ Ninh Lộc bên Quốc lộ 1: khoảng 2,1 km.
• Trường THPT Tôn Đức Thắng: khoảng 3,2 km.
• Trạm thu phí Ninh Lộc nằm phía bắc, khoảng 3,6 km — đi từ Nha Trang ra thì rẽ vào lô trước khi tới trạm.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 7,3 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 8 km; chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa khoảng 8,2 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 11 km; đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 12 km; biển Dốc Lết khoảng 23,5 km.

Các lô khác của xã — Ninh Ích, Ninh Hưng, Ninh Tân — nằm ở trang bán đất Ninh Ích, Ninh Tân, Ninh Hưng, Ninh Lộc — xã Nam Ninh Hòa. Cùng thôn Phong Thạnh, cách lô này khoảng 500 m, có dãy 3 lô liền nhau 517,6 m² Phong Thạnh; xa hơn chút, khoảng 800 m về phía bắc, có lô 248,4 m² có 100 m² thổ cư.

Nói thẳng phần cần biết

• Ra Quốc lộ 1 khoảng 1,6 km. Lô nằm sâu trong xóm hơn các lô sát quốc lộ; đổi lại yên tĩnh, ít bụi xe tải. Ai cần mặt tiền buôn bán thì nên xem lô khác.
• Đường bê tông khoảng 4 m. Ô tô con vào tận nơi; xe tải lớn quay đầu sẽ chật, khi xây nhà nên tính xe chở vật liệu cỡ vừa.
• Cạnh sau gãy hai đoạn. Phần hậu rộng hơn mặt tiền nhưng không vuông vức; khi thiết kế nhà nên để phần lệch làm sân sau hoặc bể nước, nhà chính đặt ở phần chữ nhật phía trước.
• Đất trống, cỏ mọc, cột rào cũ. Ảnh chụp thấy lô còn cỏ, dây leo và mấy cột bê tông rào cũ; mua về cần phát dọn, cắm cọc ranh lại theo sơ đồ.
• Bệnh viện, trung tâm Ninh Hòa phải chạy xe. Chợ Dinh khoảng 8,2 km, bệnh viện đa khoa khoảng 11 km. Đổi lại, trường mầm non và tiểu học chưa tới 1 km.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 450 triệu là 9 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh, không tính trên giá bán; tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng xóm, từng con đường của Ninh Lộc. Lô Phong Thạnh đáng chú ý vì ở tầm giá dưới 500 triệu, hiếm khi gặp một lô full thổ cư, sổ riêng mới cấp, mặt tiền 6 m, hậu nở, đường bê tông ô tô vào tận nơi và nằm giữa khu dân cư. Ngày 4 tháng 11 năm 2026, chúng tôi đăng lô này lên trang kèm ảnh mặt tiền, ảnh đường vào và hai mặt sổ để anh chị ở xa hình dung được trước khi ra xem.

Xem đất Phong Thạnh, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô Phong Thạnh hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ ranh lô, không tính phí. Có đất quanh Ninh Lộc, Ninh Ích muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia 450.000.000 đồng cho 164 m²; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Bản gốc sổ và người đứng tên. Xem sổ gốc, đối chiếu thửa 1702, tờ 14 và người ký hợp đồng có đúng là người đứng tên trên sổ; quét mã QR trên sổ để xem thông tin thửa. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh lô ngoài thực địa. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 6 m, hai cạnh dài khoảng 26 m, xem cọc ranh với hai nhà bên cạnh và đoạn gãy phía sau. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Quy hoạch con đường trước lô. Hỏi UBND xã Nam Ninh Hòa con đường bê tông này có kế hoạch mở rộng không, khoảng lùi xây dựng bao nhiêu; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Tính theo mét vuông, lô Phong Thạnh 164 m² (khoảng 2,74 triệu) rẻ hơn lô 160,9 m² cùng thôn (khoảng 3,42 triệu, chỉ có 60 m² đất ở); nhỉnh hơn lô 248,4 m² cùng thôn (khoảng 2,33 triệu, nhưng chỉ 100 m² là đất ở) và lô 465 m² full thổ (khoảng 1,93 triệu, nhưng tổng tiền gần gấp đôi). Tính riêng phần đất ở, 450 triệu ở lô này mua được 164 m² đất ở — nhiều hơn lô 248,4 m² (100 m² đất ở) và lô 160,9 m² (60 m² đất ở), dù hai lô đó giá cao hơn.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Lộc, cần một lô full thổ cư, sổ riêng, mặt tiền 6 m hậu nở, đường bê tông ô tô, giữa khu dân cư với số vốn dưới 500 triệu, thì lô Phong Thạnh này đáng ra xem một buổi.