Bán đất Ninh Hòa — 2 lô 80m² full thổ gần QL26 Tân Định, 550 triệu

Bán đất Ninh Hòa — hai lô liền kề 79,1 m² và 80,1 m² ở thôn Bình Thành, xã Tân Định (Ninh Bình cũ), Ninh Hòa, Khánh Hòa. Cả hai lô đều là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài — full thổ cư, mỗi lô một sổ riêng cấp năm 2026. Mỗi lô ngang 5 m, dài gần 16 m, hậu nhỉnh hơn mặt tiền, mặt tiền ra đường bê tông ô tô vào được. Giá 550 triệu mỗi lô, bán lẻ từng lô hoặc lấy cả hai. Lô cách Quốc lộ 26 đoạn đường tránh Ninh Hòa khoảng 100 m, chạy xe chừng 2 km là tới chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa; cùng thôn Bình Thành là khu tái định cư Tân Định đang xây.

Hai lô 80 m² liền kề ở thôn Bình Thành, xã Tân Định: mặt tiền ra đường bê tông, cọc mốc cắm sẵn dọc đường.

Thông số 2 lô đất Bình Thành, Tân Định

Đường bê tông chạy trước hai lô, ô tô vào được, dọc đường có đèn chiếu sáng năng lượng mặt trời.

Số liệu từng sổ của 2 lô đất Tân Định

Hai sổ cấp năm 2026 nên in sẵn tên mới: "Thôn Bình Thành, xã Tân Định, tỉnh Khánh Hòa". Trước ngày 01/7/2025, thôn Bình Thành thuộc xã Ninh Bình của thị xã Ninh Hòa cũ; tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 5 tháng 11 năm 2026.

Tính ra lô 79,1 m² khoảng 6,95 triệu mỗi m², lô 80,1 m² khoảng 6,87 triệu mỗi m² — đó là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Hai lô chung cạnh 15,94 m: lấy cả hai là có một khối đất ngang khoảng 10 m, gần 159,2 m² toàn bộ là đất ở, đủ dựng một căn nhà rộng có sân, mà vẫn giữ nguyên hai sổ riêng.

Nhìn từ lô ra: nhà dân mái ngói, kho xưởng và rặng dừa của thôn Bình Thành, phía sau là núi.

Đọc sổ 2 lô đất Bình Thành thì thấy gì

• Thửa 2158 rộng 79,1 m², thửa 2159 rộng 80,1 m², cùng tờ bản đồ số 23. Hình thức sử dụng riêng — mỗi sổ một thửa, không chung với ai.
• Loại đất cả hai sổ: đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài. Không có phần đất vườn phải chuyển mục đích, không có mốc hết hạn nào phải lo gia hạn.
• Sổ thửa 2159 cấp ngày 14/01/2026, sổ thửa 2158 cấp tháng 3/2026, cùng do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa ký — sổ mẫu mới, có mã QR tra thông tin.
• Mục tài sản gắn liền với đất, mục ghi chú và trang những thay đổi sau khi cấp đều còn trống. Hai lô là đất trống, chưa có nhà.
• Sơ đồ thửa vuông vức bốn cạnh. Cạnh trước 5,05 m quay ra đường bê tông, cạnh sau 5,07 m giáp thửa 294 — hậu rộng hơn mặt tiền một chút, không tóp hậu. Thửa 2158 giáp thửa 2006 và thửa 2159; thửa 2159 giáp thửa 2158 và thửa 2160. Sơ đồ không vẽ vạch quy hoạch giao thông ở mặt tiền.

Sổ thửa 2158, tờ bản đồ 23: 79,1 m² đất ở tại nông thôn, sử dụng riêng, thời hạn lâu dài, cấp tháng 3/2026.

Vì sao nên xem 2 lô đất Tân Định này

• Full thổ cư, 550 triệu mỗi lô. Mua về là đất ở trọn vẹn, xin phép xây nhà trên cả lô theo quy định xây dựng, không phải nộp thêm tiền lên thổ.
• Sát Quốc lộ 26, gần trung tâm. Ra đường tránh Quốc lộ 26 khoảng 100 m; chạy xe khoảng 2 km tới chợ Dinh, 1,8 km tới UBND phường Ninh Hòa, 2,6 km tới siêu thị Vincom+ Ninh Hòa.
• Ngang 5 m, hậu nở nhẹ. Đủ cho một căn nhà phố có chỗ để xe; dáng đất vuông, dễ thiết kế.
• Hai lô liền kề, hai sổ riêng. Mua một lô để ở, hoặc gom cả hai cho mặt tiền khoảng 10 m; sau này cần bán bớt vẫn bán được từng sổ.
• Hạ tầng quanh lô đang về. Cùng thôn Bình Thành là khu tái định cư Tân Định hơn 4,6 ha, 114 lô, khởi công ngày 27/5/2026 để bố trí cho các hộ nhường đất làm đường sắt tốc độ cao.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần một lô full thổ cư gần trung tâm Ninh Hòa với số vốn dưới 600 triệu; người làm ở Ninh Hòa, khu kinh tế Vân Phong cần chỗ dựng nhà gần đường lớn; người mua giữ đất muốn sổ riêng, đất ở lâu dài, gom được cả hai lô.

Sơ đồ thửa 2158: mặt tiền 5,05 m ra đường bê tông, hai cạnh 15,94 m và 15,75 m, hậu 5,07 m.

Quanh lô đất Bình Thành, xã Tân Định có gì

Hai lô nằm trên con đường bê tông của thôn Bình Thành, dọc đường đã có cột đèn chiếu sáng năng lượng mặt trời, cọc mốc ranh cắm sẵn ở mặt tiền. Nhìn từ lô ra là một dãy nhà dân mái ngói đỏ, một khu kho xưởng có biển hiệu, rặng dừa xanh, xa xa là núi. Khu này đất còn thoáng, chưa chật chội như trong phường.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Quốc lộ 26 đoạn đường tránh Ninh Hòa: khoảng 100 m.
• UBND phường Ninh Hòa: khoảng 1,8 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa): khoảng 2 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa: khoảng 2,6 km; Quảng trường 2 Tháng 4: khoảng 2,9 km.
• Trường THPT Trần Cao Vân: khoảng 3,9 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa, Công an phường Ninh Hòa, Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh: khoảng 4,5–4,6 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột: khoảng 6,1 km — khách từ Đắk Lắk xuống hay từ Nha Trang ra đều vào lô nhanh.
• Bãi biển Dốc Lết: khoảng 17,6 km.

Các lô khác của xã Tân Định — Ninh Bình, Ninh Quang, Ninh Xuân cũ — nằm ở trang bán đất Ninh Quang, Ninh Bình — xã Tân Định. Tiến độ các khu tái định cư quanh Ninh Hòa xem ở bài khu tái định cư Ninh Hòa 2026; vì sao có khu tái định cư Tân Định xem bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu.

Sổ thửa 2159, tờ bản đồ 23: 80,1 m² đất ở tại nông thôn, sử dụng riêng, thời hạn lâu dài, cấp ngày 14/01/2026.

Nói thẳng phần cần biết

• Mặt bê tông thực tế hẹp hơn con số 8 m trên sơ đồ sổ. Ô tô vào được tận lô; phần còn lại hai bên là lề đất. Khi ra xem, anh chị đo luôn bề rộng mặt bê tông để tính xe chở vật liệu khi xây nhà.
• Mỗi lô 80 m², ngang 5 m. Đủ cho nhà phố một trệt một lầu, không đủ cho nhà vườn có sân rộng. Ai cần nhà rộng nên tính lấy cả hai lô.
• Gần Quốc lộ 26 thì có tiếng xe. Lô cách đường tránh khoảng 100 m, không nằm sát mặt quốc lộ nên đỡ bụi, nhưng vẫn có tiếng xe chạy đường tránh.
• Đất trống, cỏ mọc. Ảnh chụp thấy khu đất còn cỏ dại, cọc mốc nằm sát mép đường; mua về cần phát dọn, đối chiếu cọc ranh theo sơ đồ sổ trước khi làm móng.
• Giá mỗi m² cao hơn lô trong xóm sâu của Tân Định. Khoảng 6,9 triệu mỗi m² — anh chị đang trả cho vị trí sát đường tránh, gần chợ Dinh và trung tâm phường, không phải cho diện tích lớn.

Chi phí sang tên lô đất Tân Định

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 550 triệu là 11 triệu mỗi lô. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh, không tính trên giá bán; tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất. Lấy cả hai lô thì làm hai hợp đồng, hai bộ hồ sơ sang tên.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Tân Định

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng con đường của Ninh Bình, Ninh Quang. Hai lô Bình Thành đáng chú ý vì hiếm khi gặp đất full thổ cư, sổ riêng mới cấp, cách đường tránh Quốc lộ 26 chỉ khoảng 100 m mà giá mỗi lô vẫn dưới 600 triệu — lại có hai lô liền nhau để gom. Ngày 5 tháng 11 năm 2026, chúng tôi đăng hai lô này lên trang kèm ảnh đường vào, ảnh khu dân cư và đủ các mặt sổ để anh chị ở xa hình dung được trước khi ra xem.

Xem đất Bình Thành, xã Tân Định

Anh chị muốn ra xem hai lô Bình Thành hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ cọc ranh từng lô, không tính phí. Có đất quanh Ninh Bình, Ninh Quang muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Sơ đồ thửa 2159: mặt tiền 5,05 m ra đường bê tông (sơ đồ ghi rộng 8 m), hai cạnh 16,13 m và 15,94 m, hậu 5,07 m.

Nhìn nhanh con số của 2 lô này

Giá mỗi m² là phép chia 550.000.000 đồng cho 79,1 m² và cho 80,1 m²; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Bản gốc sổ và người đứng tên. Xem sổ gốc, đối chiếu đúng thửa 2158 hoặc 2159, tờ 23 và người ký hợp đồng có đúng là người đứng tên trên sổ; quét mã QR trên sổ để xem thông tin thửa. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Cọc ranh ngoài thực địa. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 5,05 m, hai cạnh dài gần 16 m, xem cọc mốc giữa hai lô và với thửa bên cạnh. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Quy hoạch con đường trước lô. Hỏi UBND xã Tân Định con đường bê tông này có kế hoạch mở rộng tới 8 m như sơ đồ sổ ghi không, khoảng lùi xây dựng bao nhiêu; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 5 tháng 11 năm 2026. Cùng xã Tân Định, ba lô kia rộng hơn và rẻ hơn tính theo mét vuông — lô 157,6 m² Thạch Thành khoảng 3,11 triệu, lô 378,4 m² An Bình khoảng 1,56 triệu — chủ yếu vì diện tích lớn hơn nhiều. Hai lô Bình Thành đắt hơn mỗi m² nhưng tổng tiền mỗi lô vẫn dưới 600 triệu, đổi lại được vị trí sát đường tránh Quốc lộ 26, chạy xe khoảng 2 km là tới chợ Dinh, và toàn bộ diện tích là đất ở.

Xem thêm: đất Tân Định · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa gần trung tâm, cần một lô full thổ cư, sổ riêng, ngang 5 m, đường bê tông ô tô, cách Quốc lộ 26 chỉ khoảng 100 m với số vốn dưới 600 triệu, thì hai lô Bình Thành, Tân Định này đáng ra xem một buổi.