Khu dân cư Ninh Long Ninh Hòa: thu hồi đất tăng lên 149,09 ha

Khu dân cư Ninh Long vừa được HĐND tỉnh Khánh Hòa nâng diện tích đất phải thu hồi từ 100,07 ha lên 149,09 ha, theo Nghị quyết 77/NQ-HĐND ngày 27/8/2026. Dự án của Công ty cổ phần Hoàn Cầu Ninh Long nay được ghi địa điểm ở phường Ninh Hòa, phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa. Đây là dự án có quyết định thu hồi đất từ năm 2004, hơn 20 năm vẫn chưa làm xong.

Ninh Hòa hôm nay · tin ngày 27/8/2026 · viết ngày 28/9/2026. Mục này ghi các thay đổi quy hoạch, dự án, địa giới ảnh hưởng tới đất Ninh Hòa, kèm ngày và nguồn.

Tin ngày 27/8/2026: Nghị quyết 77/NQ-HĐND nâng diện tích thu hồi đất Khu dân cư Ninh Long từ 100,07 lên 149,09 ha. Ảnh nền là ruộng muối gần Ninh Hòa (ảnh minh hoạ, Tycho, CC BY-SA 3.0).

Khu dân cư Ninh Long: nghị quyết ngày 27/8/2026 trong 7 dòng

Nghị quyết chỉ có một điều sửa đổi, không kèm bản đồ ranh, không kèm danh sách thửa.

Khu dân cư Ninh Long đang ở bước nào?

Dự án có quyết định thu hồi đất từ năm 2004. Các mốc tra được:

Các bước sau chưa có tin: quyết định thu hồi đất cho từng phần, kiểm đếm, bồi thường, bàn giao mặt bằng, làm hạ tầng. Thứ tự các bước là do chúng tôi sắp xếp theo trình tự thường gặp, không phải trích từ văn bản. Mốc 2 năm của Nghị quyết 77 rơi vào ngày 27/8/2028 (phép cộng của chúng tôi).

Các mốc của Khu dân cư Ninh Long từ năm 2004 tới ngày 28/9/2026.

Ba con số diện tích của Ninh Long, đừng trộn

Tra về khu dân cư Ninh Long sẽ gặp nhiều con số. Chúng đo những thứ khác nhau:

• 432,5 ha — diện tích Quyết định 220 năm 2004 thu hồi cho toàn dự án (theo Báo Khánh Hòa 2022).
• 358 ha — quy mô ghi trong dự thảo thuyết minh Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, bản lấy ý kiến năm 2026. Đây là dự thảo, chưa phải số đã duyệt.
• 149,09 ha — phần đất phải thu hồi đăng ký trong danh mục của HĐND tỉnh, theo Nghị quyết 77 năm 2026.

Hai con số đầu là quy mô dự án. Con số thứ ba là phần đất nằm trong danh mục thu hồi hiện hành. Nói "Ninh Long thu hồi 432 ha" là trộn sai hai thứ. Chênh lệch giữa 432,5 và 358 ha chúng tôi chưa tìm được văn bản giải thích.

Ba con số diện tích của Khu dân cư Ninh Long đo ba thứ khác nhau, đừng trộn.

Khu dân cư Ninh Long nằm ở đâu?

Theo tên cũ, dự án trải trên vùng Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thọ, Ninh Thủy. Nay các vùng này thuộc phường Ninh Hòa, phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa. Đây là dự án vắt qua ranh ba đơn vị, nên đừng cộng diện tích theo từng xã, phường.

Báo Khánh Hòa năm 2022 nhắc tới các điểm có xây dựng trái phép trong vùng dự án ở khu Dốc Sỏi, đường Đồng Tròn (Ninh Đa cũ) và ở Ninh Thọ, Ninh Diêm cũ. Trên bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Ninh Hòa, nhãn "KDC Ninh Long" nằm trong dải đất đô thị dọc Quốc lộ 26B. Đây là chúng tôi đọc từ bản đồ, không phải ranh dự án.

Chưa có bản đồ ranh dự án được công bố. Vì vậy không thể nói chắc một thửa cụ thể có nằm trong 149,09 ha hay không.

Cùng nhà đầu tư với Khu công nghiệp Ninh Diêm 3

Công ty cổ phần Hoàn Cầu Ninh Long cũng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 (khoảng 288,8 ha, chọn nhà đầu tư tháng 9/2026). Cạnh đó, Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha do một công ty khác cùng mang tên Hoàn Cầu là Công ty cổ phần Hoàn Cầu Ninh Hòa làm. Đó là hai pháp nhân khác nhau, đừng gộp.

Nhận định của chúng tôi: việc nâng diện tích thu hồi Ninh Long diễn ra cùng năm nhóm doanh nghiệp này nhận thêm khu công nghiệp ở Ninh Diêm. Có thể thấy vùng Ninh Diêm – Ninh Thọ đang được đẩy lên. Nhưng chưa văn bản nào ghi mốc thi công của khu dân cư.

Đất quanh khu dân cư Ninh Long: đọc tin này thế nào cho đúng

• Tin tốt: dự án treo lâu năm vừa có động thái mới, diện tích thu hồi được cập nhật theo giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh năm 2026.
• Cái chưa tới ngay: có tên trong danh mục thu hồi mới là bước "cho phép thu hồi". Chưa có quyết định thu hồi từng thửa, chưa có lịch kiểm đếm.
• Đừng đoán ranh. Muốn biết chắc một thửa, xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ - số thửa.
• Về bồi thường: theo quy định. Chúng tôi không đưa con số, vì đơn giá do cơ quan nhà nước quyết định theo từng dự án.
• Hạn 2 năm: nếu tới 27/8/2028 chưa có quyết định thu hồi đất thì HĐND sẽ xem xét điều chỉnh hoặc hủy. Đây là mốc đáng ghi lại.

Những điều chưa biết, chúng tôi không đoán

• Bản đồ ranh 149,09 ha — chưa được công bố.
• Tiến độ giải phóng mặt bằng sau năm 2022 — chưa tìm được số mới.
• Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án — chưa tìm được văn bản phê duyệt.
• Vì sao quy mô 432,5 ha và 358 ha chênh nhau — chưa có văn bản giải thích.
• Mốc khởi công — chưa có.

Có văn bản mới, chúng tôi ghi thêm vào bài này kèm ngày cập nhật.

Anh chị có đất ở Ninh Diêm, Ninh Thọ, Ninh Đa hay quanh khu dân cư Ninh Long, muốn biết thửa của mình có dính quy hoạch không, cứ nhắn cho Năng số tờ - số thửa. Năng tra giúp và gửi lại ảnh chụp kết quả, không tính phí. Cần xin phiếu quy hoạch, Năng hướng dẫn hồ sơ.
0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24

Bài nên đọc cùng

• Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha: vận động bàn giao mặt bằng
• Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 đã có nhà đầu tư
• Bán đất Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Sơn - xã Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Đa, Ninh Hiệp, Ninh Phụng, Ninh Đông - phường Ninh Hòa
• Bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân - phường Đông Ninh Hòa
• Quy hoạch Ninh Hòa - Vân Phong
• Đất dính quy hoạch có mua được không?

Nguồn tham khảo

• Nghị quyết 77/NQ-HĐND ngày 27/8/2026 của HĐND tỉnh Khánh Hòa — sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 40/NQ-HĐND ngày 28/4/2025 về danh mục dự án cần thu hồi đất (bản scan có dấu).
• Báo Khánh Hòa, 12/7/2022, Thái Thịnh — Dự án Khu dân cư Ninh Long: ngăn chặn tình trạng lấn chiếm. Xem bài
• Thuyết minh dự thảo Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn 2075 — bản lấy ý kiến năm 2026.
• Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Ninh Hòa (thị xã cũ).
• Ảnh ruộng muối gần Ninh Hòa (ảnh minh hoạ, không phải ảnh khu dự án): Tycho, chụp 5/2014, Wikimedia Commons, giấy phép CC BY-SA 3.0. Xem ảnh gốc

Ninh Hòa hôm nay - tin ngày 27/8/2026, viết ngày 28/9/2026. Chúng tôi viết lại bằng lời của mình từ các nguồn công khai ghi ở trên, không chép lại bài báo.