Bán nhà mặt tiền Ninh Hiệp Ninh Hòa — 90m² có quán cafe, 2,15 tỷ

Bán nhà mặt tiền Ninh Hiệp Ninh Hòa — căn nhà trên lô đất 90 m² toàn bộ là đất ở tại đô thị, ở tổ dân phố 17 Ninh Hiệp cũ, nay thuộc phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Tầng trệt đang là quán cà phê có khách ổn định, tầng trên có 2 phòng ngủ, ban công và bếp. Mặt tiền ngang 4,5 m nhìn về hướng Đông Bắc, ra đường nhựa có vạch kẻ, ô tô đậu ngay trước cửa. Sổ riêng, sử dụng lâu dài. Giá 2,15 tỷ. Trong bán kính khoảng 500 m có trường THPT Nguyễn Trãi, Công viên 16/7, tòa án và Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa — một góc phố vừa đông người qua lại, vừa đủ yên để ở.

Mặt tiền căn nhà nhìn từ đường nhựa, tầng trệt đang là quán cà phê, xe khách đậu kín vỉa hè.

Thông số nhà mặt tiền Ninh Hiệp 90 m²

Hiên trước lát gạch, trụ gạch thẻ, khách ngồi trong và ngoài quán vào buổi sáng.

Số liệu từng cạnh thửa đất Ninh Hiệp trên sổ

Sơ đồ thửa trên sổ là một hình chữ nhật dài, đầu lô quay về phía Đông Bắc ra đường số 9. Hai bên giáp thửa 65 và 67, phía sau giáp thửa 70 và 71. Các cạnh như sau:

Sổ in tên hành chính cũ là "Tổ dân phố 17, phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa" vì được cấp ngày 30 tháng 9 năm 2016, trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính ngày 1 tháng 7 năm 2025. Địa bàn này nay thuộc phường Ninh Hòa; theo bảng sắp xếp tổ dân phố năm 2026, tổ dân phố 16 và 17 gộp thành Tổ dân phố 8. Giá cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Ngang trước 4,5 m, hậu cũng 4,5 m, hai cạnh bên đều 20 m — đúng kiểu lô nhà phố trong khu dân cư quy hoạch bài bản. Diện tích 4,5 × 20 ra tròn 90 m², khớp với con số trên sổ. Sơ đồ còn ghi khoảng cách từ tim đường số 9 vào tới mặt tiền lô là 8 m, tức đường trước nhà khá rộng.

Trang sơ đồ sổ: mặt tiền 4,5 m quay ra đường số 9, hai cạnh dài 20 m, hậu 4,5 m.

Đọc sổ nhà mặt tiền Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa thì thấy gì

• Loại đất: cả 90 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây hay đất nông nghiệp đi kèm, nên không phải lo chi phí lên thổ cư.
• Hình thức sử dụng: sử dụng riêng. Không phải sổ chung, không phải đồng sở hữu.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất — tức đất trong khu dân cư được giao, đã nộp tiền sử dụng đất từ đầu.
• Ngày cấp: 30 tháng 9 năm 2016, do UBND thị xã Ninh Hòa cấp. Trang những thay đổi sau khi cấp có một lần sang tên, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa xác nhận ngày 24 tháng 11 năm 2020.
• Ghi chú trên sổ: "Không" — sổ không ghi dòng quy hoạch nào.
• Nhà ở: mục nhà ở trên sổ đang để trống. Căn nhà có thật, đang ở và kinh doanh, nhưng chưa được cập nhật lên sổ — phần dưới nói rõ điều này nghĩa là gì.

Trang thông tin thửa: 90 m² toàn bộ là đất ở tại đô thị, sử dụng riêng, lâu dài.

Vì sao nên xem căn nhà mặt tiền Ninh Hiệp này

• Mua là có dòng tiền ngay. Tầng trệt đang là quán cà phê có khách ổn định, sáng và tối đều đông. Người mua có thể tiếp tục kinh doanh, cho thuê lại mặt bằng, hoặc đổi sang ngành khác hợp với mặt phố.
• Vừa ở vừa buôn bán. Tầng trên có 2 phòng ngủ, ban công và bếp — gia đình nhỏ ở luôn trên lầu, dưới làm ăn, khỏi tốn tiền thuê nhà riêng.
• Full thổ cư, sổ riêng, lô vuông. 90 m² đều là đất ở lâu dài, ngang 4,5 m, sâu 20 m, hậu không tóp. Sang tên gọn, không vướng chuyển mục đích.
• Đường nhựa rộng, ô tô đậu trước cửa. Đường trước nhà có vạch kẻ, vỉa hè đủ chỗ dựng cả chục xe máy của khách như trong ảnh — thứ quan trọng nhất với một mặt bằng kinh doanh.
• Giá 2,15 tỷ cho cả nhà và đất. Chia đều ra khoảng 23,9 triệu mỗi mét vuông đất, chưa tách riêng giá trị căn nhà và quán đang chạy.
• Hợp với ai: người muốn mua nhà vừa ở vừa kinh doanh ở trung tâm Ninh Hòa; người đầu tư cần mặt bằng có sẵn khách để cho thuê; gia đình có con học trường THPT Nguyễn Trãi gần đó.

Không gian tầng trệt chạy sâu vào trong, trần thạch cao, quạt treo tường, bàn ghế quán xếp dọc hai bên.

Quanh lô nhà mặt tiền Ninh Hiệp có gì

Đường trước nhà: đường số 9 trong khu dân cư, mặt nhựa, có vạch kẻ, hai bên trồng cây xanh. Dãy phố này nhà cửa xây kiên cố, có nhà hai tầng ban công, có cửa hàng, quán xá mở cửa cả ngày.

Bán kính khoảng 500 m quanh nhà có:

• Trường THPT Nguyễn Trãi khoảng 200 m — học sinh đi bộ qua lại cả ngày, cũng là nguồn khách quen của quán.
• Công viên 16/7 khoảng 400 m — chỗ đi bộ, cho trẻ con chơi buổi chiều.
• Trụ sở tòa án ở Ninh Hòa khoảng 500 m.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa chưa tới 900 m theo đường xe chạy; Công an phường Ninh Hòa khoảng 800 m.

Xa hơn một chút, tính theo đường xe chạy: Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 2,1 km; nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,2 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 2,6 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 3 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,4 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 14 km.

Xem thêm các căn khác ở trang bán nhà Ninh Hòa, trang đất Ninh Hiệp và trang đất phường Ninh Hòa.

Buổi tối quán vẫn mở đèn sáng, khách ngồi trong nhà và xe đậu trước cửa.

Nói thẳng phần cần biết

• Căn nhà chưa có tên trên sổ. Mục nhà ở trên sổ để trống, tức sổ hiện chỉ chứng nhận quyền sử dụng 90 m² đất. Mua bán vẫn công chứng sang tên bình thường, nhưng ngân hàng thường chỉ định giá phần đất khi cho vay, và khi bán lại người mua sau cũng sẽ hỏi chuyện này. Muốn đưa nhà lên sổ thì làm thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất, cần giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ chứng minh nhà xây đúng quy định. Các bước gom ở trang pháp lý nhà đất.
• Mặt tiền ngang 4,5 m. Đây là ngang chuẩn của nhà phố trong khu dân cư, đủ làm quán, làm cửa hàng. Nhưng ai cần mặt tiền rộng để trưng bày lớn hay đậu ô tô trong nhà thì nên cân nhắc.
• Quán cà phê là chuyện kinh doanh riêng. Giá 2,15 tỷ là giá nhà và đất. Anh chị muốn tiếp quản luôn quán đang chạy — bàn ghế, máy móc, khách quen — hay chỉ mua nhà rồi tự làm ngành khác, nên trao đổi rõ khi xem nhà. Nếu mua để ở hoàn toàn thì cũng cần tính thời gian bàn giao mặt bằng.
• Nhà đang kinh doanh nên ồn hơn nhà trong hẻm. Quán đông khách nghĩa là sáng tối có người qua lại. Ai ưu tiên sự yên tĩnh tuyệt đối thì nên ra xem vào cả giờ cao điểm lẫn buổi tối.

Chi phí sang tên nhà đất Ninh Hòa

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá của tỉnh, lấy mức nào cao hơn. Bảng giá nhà nước từng tuyến đường tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp nào được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Giấy tờ phải mang theo nằm ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang bán nhà Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của khu Ninh Hiệp – Ninh Đa. Ngày 4 tháng 11 năm 2026, quanh khu trường THPT Nguyễn Trãi rất ít căn vừa full thổ cư, sổ riêng, vừa nằm mặt tiền đường nhựa ô tô đậu được, lại đang có quán chạy sẵn khách như căn này. Đó là lý do chúng tôi đưa căn nhà lên trang, kèm đủ những điểm cần cân nhắc ở trên để anh chị tự so.

Xem đất, xem nhà mặt tiền Ninh Hiệp

Nhà còn. Anh chị muốn ra xem nhà, ngồi thử quán hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có nhà đất muốn bán ở Ninh Hiệp, Ninh Đa hay quanh phường Ninh Hòa thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của căn nhà này

Đơn giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia tổng giá cho diện tích đất, chưa tách riêng giá trị căn nhà, và không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí là con số khác, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc căn nhà này

• Hỏi rõ chuyện căn nhà trên sổ. Nhà xây năm nào, có giấy phép xây dựng không, có làm được thủ tục đưa nhà lên sổ không. Câu trả lời ảnh hưởng tới việc vay ngân hàng và bán lại sau này. Tra thêm ở trang pháp lý nhà đất.
• Tra quy hoạch tại vị trí lô. Sổ ghi chú "Không", nhưng nên mở bản đồ quy hoạch xem đường số 9 có kế hoạch mở rộng hay chỉnh trang gì không. Cách tra ở trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Chốt rõ phần quán cà phê trong hợp đồng. Ghi thành văn bản: bàn giao nhà trống hay giữ nguyên quán, những tài sản nào đi kèm, ngày bàn giao mặt bằng. Các bước nên làm khi mua gom ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Hai căn đầu là nhà để ở, nằm trong hẻm; lô thứ ba là đất trống chưa có nhà. Căn 90 m² này khác ở chỗ nằm mặt tiền và đang có quán chạy — nên so cả vị trí kinh doanh, diện tích đất ở và việc có nhà sẵn hay không, đừng chỉ so tổng giá.

Xem thêm: bán nhà Ninh Hòa · đất Ninh Hiệp · đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua nhà mặt tiền Ninh Hiệp, ngay khu trường Nguyễn Trãi, full thổ cư, sổ riêng, vừa ở vừa có quán chạy sẵn khách, căn 90 m² này đáng ra xem một buổi.