Bán đất Ninh An (Bắc Ninh Hòa) — 1601,7m² 2 mặt tiền, thổ 1050, 2,9 tỷ

Bán đất Ninh An (Bắc Ninh Hòa) — lô 1.601,7 m² ở thôn Hòa Thiện, xã Bắc Ninh Hòa (Ninh An cũ), Ninh Hòa, Khánh Hòa, nằm trong Khu kinh tế Vân Phong. Lô có sẵn 1.050 m² đất ở lâu dài, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, sổ riêng. Một mặt tiền 26,81 m ra đường bê tông 5 m (quy hoạch mở 10 m), một mặt tiền khoảng 31 m ra đường quy hoạch 15 m. Giá 2,9 tỷ. Đất bằng, đã cày phẳng, ô tô vào tới lô; đường thôn trồng hoa hai bên, thân cao tốc Bắc – Nam chạy ngang phía tây, đứng ở lô nhìn thấy rõ — hợp để giữ đất lâu dài ở đất khu kinh tế Vân Phong, hoặc chia lô bán lại khi hai tuyến đường mở.

Mặt tiền lô nhìn dọc đường bê tông thôn Hòa Thiện, đất đã cày phẳng, phía xa là thân cao tốc Bắc – Nam.

Thông số lô đất Ninh An (Bắc Ninh Hòa)

Gợi ý chia lô tham khảo: dãy lô quay ra đường bê tông 5 m (quy hoạch 10 m) và một lô quay ra đường quy hoạch 15 m.

Số liệu từng mục trên sổ lô đất Hòa Thiện, Ninh An

Sổ in địa chỉ cũ "thôn Hòa Thiện 1, xã Ninh An, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, Ninh An cùng Ninh Sơn, Ninh Thọ hợp thành xã Bắc Ninh Hòa. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026.

Tính ra mỗi m² khoảng 1,81 triệu đồng; nếu chỉ tính trên 1.050 m² đất ở thì khoảng 2,76 triệu mỗi m² đất ở. Đó là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Điểm đáng nói là phần đất ở đã được chuyển xong ngay trong năm 2026: người mua không phải tự đi làm hồ sơ lên thổ cư cho phần lớn diện tích, cũng không phải nộp thêm tiền chuyển mục đích cho 970 m² vừa được chuyển.

Con đường bê tông hai bên trồng hướng dương, vạn thọ của thôn Hòa Thiện, cuối đường là thân cao tốc Bắc – Nam.

Đọc sổ lô đất Ninh An thì thấy gì

• Thửa 570, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.601,7 m², sử dụng riêng. Sổ cấp ngày 23/9/2022, một thửa một sổ, không chung với ai.
• Lúc cấp sổ có 80 m² đất ở tại nông thôn và 1.521,7 m² đất trồng cây lâu năm. Đất ở thời hạn lâu dài; đất cây lâu năm sử dụng đến ngày 01/7/2064.
• Trang chỉnh lý ngày 26/5/2026: chuyển 970 m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn, theo Quyết định 685/QĐ-UBND ngày 10/4/2026 của UBND xã Bắc Ninh Hòa, thời hạn lâu dài. Cộng 80 m² gốc, lô có 1.050 m² đất ở.
• Mục ghi chú trên sổ: thửa đất có 46,5 m² thuộc quy hoạch giao thông — đó là dải đất dọc đường bê tông để mở đường lên 10 m.
• Trích lục bản đồ địa chính ngày 06/3/2026 ghi thêm hai quy hoạch: theo Quyết định 1653/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 (quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030), phần còn lại sau khi trừ đường thuộc quy hoạch đất ở đô thị; theo Quyết định 1875/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 (phân khu 15 Tây Ninh An, tỷ lệ 1/2000), phần còn lại thuộc đất làng xóm, dân cư nông thôn. Cùng bản trích lục vẽ đường quy hoạch 15 m chạy qua phía tây thửa.
• Mục nhà ở, công trình, cây lâu năm đều để trống. Đất trống, không có tài sản gắn liền phải tính thêm tiền.

Trang thông tin thửa 570, tờ bản đồ 13: 1.601,7 m², sử dụng riêng, cấp ngày 23/9/2022.

Sơ đồ thửa, bảng toạ độ VN-2000 và trang chỉnh lý ngày 26/5/2026: chuyển thêm 970 m² sang đất ở tại nông thôn.

Vì sao nên xem lô đất Ninh An này

• 1.050 m² đất ở có sẵn. Diện tích đất ở lớn, đủ cho nhà vườn rộng, hoặc chia nhiều lô đất ở khi làm thủ tục tách thửa theo quy định của xã.
• Hai mặt tiền đường quy hoạch. Mặt trước 26,81 m ra đường bê tông đang chạy được, lộ giới mở lên 10 m; mặt sau khoảng 31 m ra đường quy hoạch 15 m. Đường mở xong là lô có hai mặt đường lớn.
• Nằm trong Khu kinh tế Vân Phong. Đất Ninh An cũ thuộc phân khu 15 "Khu dịch vụ đô thị, công nghiệp Tây Ninh An", đồ án tỷ lệ 1/2000 đã được tỉnh phê duyệt năm 2025.
• Sát cao tốc Bắc – Nam. Thân cao tốc chạy ngang phía tây, cách lô khoảng 500 m, đứng ở đường thôn nhìn thấy rõ.
• Giá mỗi m² khoảng 1,81 triệu. Với 2,9 tỷ, anh chị có cả mảnh hơn 1.600 m², trong đó 1.050 m² là đất ở lâu dài.
• Hợp với ai: người muốn giữ đất lâu dài ở đất khu kinh tế Vân Phong; nhà đầu tư cần lô lớn có sẵn đất ở để chia lô bán lại; gia đình muốn dựng nhà vườn, trang trại nhỏ gần cao tốc.

Nhà dân và vườn cây cảnh dọc đường bê tông thôn Hòa Thiện, gần lô đất.

Quanh lô đất Hòa Thiện, Ninh An có gì

Lô nằm trên con đường bê tông của thôn Hòa Thiện. Đi dọc đường là những dải hoa hướng dương, vạn thọ, cúc, mười giờ trồng sát mép đường, xen nhà dân mái tôn và vườn cây cảnh; nhìn về một đầu đường là thân cao tốc Bắc – Nam đắp cao, có cống chui dân sinh. Mấy nhánh đường bê tông khác trong thôn có tường rào gạch, cổng nhà, hàng dừa. Phía sau lô là ruộng, vườn cây và dải rừng keo xanh.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trạm Y tế Ninh Sơn khoảng 4 km; chợ Gia Mỹ trên Tỉnh lộ 7 khoảng 4,1 km; Trường THCS Nguyễn Văn Cừ khoảng 4,3 km.
• Trường Tiểu học Ninh An khoảng 7,2 km; Trường Mầm non Ninh An khoảng 7,4 km; Trường THPT Nguyễn Du khoảng 7,8 km.
• Ga Hòa Huỳnh trên đường sắt Bắc – Nam và hồ Đá Bàn đều khoảng 7,9 km; UBND xã Bắc Ninh Hòa khoảng 8,8 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 13,4 km; biển Dốc Lết khoảng 14,7 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 16 km.

Hạ tầng đang về quanh xã: Tỉnh lộ 6 nối dài đã khởi công ngày 3/8/2026, tuyến đi qua xã Bắc Ninh Hòa; tỉnh cũng dự kiến đặt ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao ở xã Bắc Ninh Hòa, vị trí cụ thể chưa công bố — xem bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu. Các lô khác của xã nằm ở trang bán đất Ninh An, Ninh Sơn — xã Bắc Ninh Hòa; lô trong vùng kinh tế xem ở trang bán đất Vân Phong, đất khu kinh tế Vân Phong.

Một nhánh đường bê tông khác trong thôn Hòa Thiện, hai bên là tường rào, cổng nhà dân.

Nói thẳng phần cần biết

• Đường quy hoạch 15 m đi qua phía tây lô. Trích lục bản đồ địa chính ngày 06/3/2026 vẽ đường quy hoạch 15 m (theo Quyết định 1875/QĐ-UBND) chạy xuyên phần phía tây thửa, phần đất nằm trong lộ giới ghi khoảng 585 m². Phần này vẫn đứng tên chủ lô nhưng thường không được cấp phép xây công trình mới; khi Nhà nước làm đường sẽ thu hồi và bồi thường theo quy định lúc đó. Đổi lại, chính tuyến đường này tạo ra mặt tiền thứ hai cho lô.
• Mặt đường bê tông cũng có lộ giới. Đường bê tông trước lô rộng khoảng 5 m, quy hoạch mở lên 10 m; sổ ghi 46,5 m² thuộc quy hoạch giao thông dọc mặt tiền này.
• Hỏi rõ vị trí 1.050 m² đất ở trước khi chốt. Sổ ghi tổng diện tích đất ở chứ không vẽ phần đất ở nằm ở góc nào. Muốn xây hay chia lô, anh chị nên xin trích đo hoặc hỏi Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa phần đất ở có nằm ngoài lộ giới hai tuyến đường hay không.
• Sơ đồ chia lô chỉ để tham khảo. Ảnh chia lô trong bài là gợi ý cách khai thác; tách thửa thật phải theo diện tích, kích thước tối thiểu và quy hoạch do UBND xã Bắc Ninh Hòa xét.
• Hai tuyến đường mới nằm trên quy hoạch. Đường 10 m và đường 15 m đã có trên bản đồ quy hoạch nhưng chưa có lịch thi công; mua để chờ đường mở là bài toán dài hạn, không phải lướt sóng vài tháng.
• Tiện ích sống cần chạy xe. Chợ, trạm y tế, trường cấp hai đều khoảng 4 km; bệnh viện đa khoa khoảng 16 km. Đây là lô vùng ven, yên tĩnh, hợp giữ đất và làm nhà vườn hơn là ở phố.

Chi phí sang tên lô đất Ninh An

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 2,9 tỷ là 58 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh, không tính trên giá bán; đất ở và đất cây lâu năm Ninh An có dòng riêng trong bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Bắc Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của xã Bắc Ninh Hòa, từ Ninh Sơn, Ninh Thọ xuống tới Ninh An. Lô Hòa Thiện đáng chú ý vì hiếm khi gặp một mảnh hơn 1.600 m² trong Khu kinh tế Vân Phong mà đã có sẵn 1.050 m² đất ở, lại được hai tuyến đường quy hoạch bao hai mặt. Ngày 4 tháng 11 năm 2026, đây là lô thứ hai ở thôn Hòa Thiện chúng tôi đưa lên trang, kèm ảnh mặt tiền, ảnh đường thôn, sơ đồ chia lô và các trang sổ để anh chị ở xa hình dung được trước khi ra xem.

Xem đất Hòa Thiện, xã Bắc Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô Hòa Thiện, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ ranh lô và hai tuyến đường quy hoạch ngoài thực địa, không tính phí. Có đất quanh Ninh An, Ninh Sơn muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia 2.900.000.000 đồng cho 1.601,7 m² (hoặc cho 1.050 m² đất ở); đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Bản gốc sổ, trang chỉnh lý và người đứng tên. Xem sổ gốc, đối chiếu thửa 570, tờ 13, trang chỉnh lý lên 970 m² đất ở ngày 26/5/2026, và người ký hợp đồng có đúng là người đứng tên trên sổ. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Phần đất trong lộ giới hai tuyến đường. Hỏi rõ diện tích nằm trong đường quy hoạch 15 m và dải mở đường 10 m, vị trí phần đất ở so với hai dải đó; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Ranh lô ngoài thực địa. Ra tận nơi chỉ lại 11 góc thửa theo bảng toạ độ trên sổ, đo lại mặt tiền 26,81 m. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Tính theo mét vuông, lô Hòa Thiện 1.601,7 m² (khoảng 1,81 triệu) rẻ hơn lô 529,5 m² cùng thôn (khoảng 2,08 triệu) và rẻ hơn nhiều lô mặt tiền Tỉnh lộ 7 có nhà (khoảng 4,55 triệu), đắt hơn lô 640,3 m² ở Ninh Sơn (khoảng 0,92 triệu) vốn nằm ngoài Khu kinh tế Vân Phong. Đổi lại, 1.050 m² trong lô Hòa Thiện đã là đất ở, lại thêm hai mặt tiền đường quy hoạch.

Xem thêm: đất Bắc Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Vân Phong · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh An, cần một lô lớn trong đất khu kinh tế Vân Phong có sẵn 1.050 m² đất ở, hai mặt tiền đường quy hoạch, sát cao tốc Bắc – Nam, thì lô Hòa Thiện này đáng ra xem một buổi.