Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — 500m² full thổ, ngang 12,7m, 2 tỷ

Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — lô 500 m² full thổ cư ở thôn Xuân Mỹ, xã Bắc Ninh Hòa, mặt tiền rộng 12,7 m giáp con đường rộng 6,7 m, sâu gần 40 m. Toàn bộ 500 m² đã chuyển lên đất ở tại nông thôn lâu dài từ năm 2025, sổ riêng, đất trống sẵn sàng xây. Giá 2 tỷ, tính ra 4 triệu/m². Lô nằm ở rìa xóm nhà dân Xuân Mỹ, đi theo con đường trước lô khoảng 200 m là tới khu tái định cư Xóm Quán; ra biển Dốc Lết khoảng 5,6 km, KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5 km, đều trong vùng khu kinh tế Vân Phong.

Ranh lô 500 m² thôn Xuân Mỹ trên ảnh vệ tinh: mặt tiền 12,7 m giáp đường rộng 6,7 m, hai cạnh dài khoảng 38–40 m.

Thông số lô đất Ninh Thọ, thôn Xuân Mỹ

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Thọ theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Xuân Mỹ, xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, xã Ninh Thọ cũ thuộc xã Bắc Ninh Hòa, thôn vẫn giữ tên Xuân Mỹ. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 5 tháng 11 năm 2026.

Lô có dáng chữ nhật dài, mặt tiền phía đông bắc giáp con đường rộng 6,7 m, chạy sâu vào khoảng 38–40 m. Phía sau rộng khoảng 12,4 m, gần bằng mặt tiền, nên đất vuông vức, không bị thắt hậu. Với bề ngang gần 13 m, lô đủ chỗ làm một căn nhà vườn có sân rộng, hoặc chia làm hai căn nhà liền kề nếu sau này có nhu cầu và đủ điều kiện tách thửa.

Lô nằm ở rìa xóm nhà dân thôn Xuân Mỹ; đi theo con đường trước lô khoảng 200 m là tới mép khu tái định cư Xóm Quán.

Đọc sổ lô Ninh Thọ thì thấy gì

• Thửa 818, tờ bản đồ 14: 500,0 m², sử dụng riêng. Sổ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 26/4/2022, qua Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa.
• Trang 2 của sổ vẫn in loại đất cũ là đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn đến 01/12/2066 — đó là thông tin lúc cấp sổ năm 2022.
• Trang "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" ghi rõ: chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở tại nông thôn theo Quyết định số 4471/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND thị xã Ninh Hòa; nguồn gốc chuyển thành công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài. Đây là phần quyết định lô đã full thổ cư.
• Sơ đồ thửa có bảng toạ độ 7 điểm góc kèm chiều dài từng cạnh. Mặt trước giáp "đường đất 6.7m"; giáp ranh là thửa 817 phía tây, thửa 680 phía đông, thửa 284 và 285 phía sau.
• Mục nhà ở, công trình, cây lâu năm đều ghi "-/-", mục ghi chú ghi "Không" — đất trống, chưa có nhà.

Sổ thửa 818, tờ bản đồ 14: 500 m², bảng toạ độ 7 điểm; trang thay đổi ghi đã chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở tại nông thôn, lâu dài.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thọ này

• 500 m² full thổ, 2 tỷ. Tính ra 4 triệu/m² (phép chia giá cả lô cho diện tích), toàn bộ là đất ở lâu dài, xây nhà không phải làm thêm thủ tục chuyển mục đích.
• Mặt tiền 12,7 m. Bề ngang rộng hiếm gặp ở tầm giá này, dễ bố trí nhà, sân, cổng ô tô; phía sau gần bằng mặt tiền, đất vuông vức.
• Diện tích lớn, một sổ. 500 m² trong một sổ riêng, phù hợp làm nhà vườn, giữ đất lâu dài hoặc tính chuyện chia nhỏ sau này.
• Đường rộng 6,7 m chạy ngang trước lô, ô tô vào tới nơi.
• Nằm trong vùng khu kinh tế Vân Phong: khoảng 5 km tới KCN Dốc Đá Trắng đang thi công, khoảng 5,6 km ra biển Dốc Lết, khoảng 14,5 km tới KCN Ninh Thủy và cảng Nam Vân Phong.
• Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà vườn rộng ở vùng yên tĩnh gần biển; người làm ở các khu công nghiệp, cảng phía Vân Phong cần chỗ ở lâu dài; người muốn giữ một lô đất khu kinh tế Vân Phong diện tích lớn, full thổ, giá dưới 5 triệu/m².

Quanh lô Xuân Mỹ, Ninh Thọ có gì

Đường vào lô: từ Đường tỉnh 651D rẽ vào con đường xuống phía nam khoảng 600 m, đi dọc xóm nhà dân là tới lô. Lô nằm ở rìa phía đông xóm nhà dân thôn Xuân Mỹ. Phía tây là khu dân cư với nhà xây, vườn cây; phía bắc và phía đông con đường là các ao nuôi, nhà lưới và đồng muối của vùng ven biển Ninh Thọ. Đi theo con đường trước lô khoảng 200 m là tới mép khu tái định cư Xóm Quán — khu rộng khoảng 50 ha, đường nội bộ đã làm thành ô bàn cờ, được tỉnh xây để bố trí tái định cư cho các dự án ở Vân Phong.

Khoảng cách từ lô, tính theo đường xe chạy:

• Trường Tiểu học Ninh Thọ khoảng 1,9 km; Trường THPT Nguyễn Du khoảng 2,6 km; Trường THCS Nguyễn Tri Phương khoảng 3,1 km.
• UBND xã Bắc Ninh Hòa khoảng 2,7 km.
• Ga Hòa Huỳnh trên tuyến đường sắt Bắc – Nam khoảng 4,2 km.
• KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5 km, chừng 6 phút xe.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 5,6 km, chừng 9 phút xe.
• Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm và chợ Ninh Diêm khoảng 7,2 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 12,4 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 9,8 km; KCN Ninh Thủy, cảng Nam Vân Phong khoảng 14,5 km; nhà máy đóng tàu HD Hyundai khoảng 18 km.

Vị trí lô trong vùng khu kinh tế Vân Phong: phía bắc là KCN Dốc Đá Trắng, phía đông là biển Dốc Lết, phía nam là nhà máy đóng tàu HD Hyundai.

Ninh Thọ cũ nằm trong ranh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040 (Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023). Các lô khác của vùng xem ở trang bán đất Ninh Thọ, trang bán đất xã Bắc Ninh Hòa và trang đất Vân Phong. Gần biển hơn thì có các lô ở trang bán đất Dốc Lết.

Nói thẳng phần cần biết

• Đường trước lô là đường đất. Rộng 6,7 m, ô tô chạy được, nhưng chưa trải nhựa hay đổ bê tông; mùa mưa nên ra xem tận nơi để thấy mặt đường thực tế.
• Khu tái định cư Xóm Quán còn rất ít nhà. Đường nội bộ đã làm xong nhưng dân về ở chưa đông; xã Bắc Ninh Hòa đang tính dùng khu này bố trí tái định cư cho các dự án lớn như đường sắt tốc độ cao, đường ven biển. Anh chị nên xem đây là tiềm năng lâu dài, không phải khu đông đúc ngay hôm nay.
• Xung quanh phía đông là ao nuôi, nhà lưới, đồng muối. Không gian thoáng, gần biển, nhưng không phải phố chợ; ai cần đi chợ, bệnh viện thường xuyên thì tính quãng 7 km tới Ninh Diêm.
• Trang 2 của sổ vẫn ghi đất trồng cây hàng năm. Phần lên thổ cư nằm ở trang thay đổi cuối sổ (Quyết định 4471/QĐ-UBND ngày 26/6/2025). Khi xem sổ gốc, anh chị lật tới trang này để thấy rõ.
• Cạnh phía sau gãy bốn đoạn ngắn (5,00 + 0,58 + 2,77 + 4,41 m), nên góc sau hơi lượn chứ không thẳng tắp. Diện tích 500 m² và các cạnh chính không đổi.
• Sổ không ghi chú quy hoạch, nhưng sổ không ghi không có nghĩa là đã tra quy hoạch. Anh chị nên xin phiếu thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc, kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Thọ

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 2 tỷ là 40 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Thọ

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của Ninh Thọ cũ, từ Xuân Mỹ, Chánh Thanh tới Lạc An, Ngọc Sơn. Lô này đáng chú ý vì hiếm có lô full thổ 500 m² mặt tiền gần 13 m ở vùng ven biển khu kinh tế Vân Phong mà giá chỉ 4 triệu/m², đất đã lên thổ cư lâu dài từ năm 2025. Ngày 5 tháng 11 năm 2026, lô đang bán; các lô khác của Ninh Thọ có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Ninh Thọ, xã Bắc Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là 2 tỷ chia cho 500 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 818, tờ bản đồ 14 tại UBND xã Bắc Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lô có dính quy hoạch đường hay công trình nào không, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và trang thay đổi. Xem bản gốc sổ, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng, và xem trang xác nhận chuyển lên đất ở lâu dài. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và con đường. Ra tận nơi, cầm sơ đồ đối chiếu 7 điểm góc, nhất là bốn đoạn gãy phía sau giáp thửa 284, 285; xem mặt đường đất 6,7 m lúc trời mưa. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 5 tháng 11 năm 2026. Lô 441,4 m² cùng thôn Xuân Mỹ khoảng 3,3 triệu/m²; lô 429,8 m² Chánh Thanh khoảng 4 triệu/m²; lô 285,9 m² An Điền nhỏ hơn, khoảng 4,2 triệu/m². Lô 500 m² Xuân Mỹ này rộng hơn cả ba lô kia, mặt tiền 12,7 m, giá 4 triệu/m².

Xem thêm: đất Ninh Thọ · đất xã Bắc Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất khu kinh tế Vân Phong · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm đất Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa khoảng 2 tỷ, full thổ cư 500 m², mặt tiền gần 13 m, gần biển Dốc Lết và các khu công nghiệp Vân Phong, thì lô Xuân Mỹ này đáng ra xem một buổi.